Salgsomkostninger ved hussalg
Oversigt over de typiske poster
| Udgift | Hvad dækker den? | Hvem betaler? |
|---|---|---|
| Ejendomsmæglersalær | Vurdering, markedsføring, forhandling, juridik | Sælger |
| Annoncering | Boligportaler, foto, plantegning, 3D-tur | Sælger |
| Energimærke | Lovpligtig energimærkning af boligen | Sælger |
| Ejerskifteforsikring | Dækker skjulte fejl — tilbydes normalt køber | Oftest sælger (hel eller halv) |
| Elinstallatørrapport | Kontrol af elinstallationer (villaer) | Sælger |
| Styling/istandsættelse | Valgfri, men kan øge salgsprisen | Sælger |
| Tinglysning af skøde | Registrering af ejerskiftet | Køber |
Ejendomsmæglersalær
Den største enkeltpost. Salæret ligger typisk på 2-4 % af salgsprisen og forhandles individuelt. Læs vores dybdegående guide om salær for detaljer og regneeksempler.
Annoncering og markedsføring
Annoncering på de store boligportaler, professionelle billeder og eventuelt 3D-tur koster typisk et mindre firecifret beløb. Spørg mægleren, om det er inkluderet i salæret eller kommer oveni.
Energimærke og ejerskifteforsikring
Energimærket er lovpligtigt ved salg af de fleste boliger. Ejerskifteforsikringen er frivillig, men tilbydes næsten altid køberen — og i praksis betaler sælger ofte hele eller halvdelen af præmien.
Elinstallatørrapport
Ved salg af villaer og sommerhuse skal der i de fleste tilfælde udarbejdes en elinstallationsrapport af en autoriseret elinstallatør, hvis der ikke findes en gyldig en.
Få det samlede overblik
Den bedste måde at få overblik over alle omkostningerne er at bede mægleren om en salgsopstilling. Den viser den forventede salgspris minus alle udgifter, så du kan se dit provenu, før du sætter boligen til salg.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster det at sælge et hus i Danmark?+
Udover salæret på typisk 2-4 % af salgsprisen skal du regne med annoncering, energimærke, ejerskifteforsikring og elinstallatørrapport. Få en salgsopstilling for det præcise overblik.
Hvem betaler ejerskifteforsikringen?+
I praksis betaler sælger ofte hele eller halvdelen af præmien, men det kan forhandles. Forsikringen tilbydes normalt køberen.
Hvad er en salgsopstilling?+
Et regnestykke fra mægleren, der viser den forventede salgspris minus alle salgsomkostninger, så du kan se dit forventede provenu.
Er energimærket lovpligtigt?+
Ja, for de fleste boliger skal der foreligge et gyldigt energimærke ved salg. Sælger betaler for det.
Kan jeg få fradrag for salgsomkostninger?+
Ved salg af din egen fast bopæl er fortjenesten normalt skattefri, og derfor er salgsomkostningerne heller ikke fradragsberettigede. Sørg for personlig rådgivning ved særlige forhold.
Find mæglerne til din bolig
Indtast din adresse, og lad op til tre ejendomsmæglere byde på at sælge netop din bolig — gratis og uforpligtende.
Kom i gang — det er gratisUforpligtende · Du vælger selv, hvem der må kontakte dig