Boligmarkedet i København: Flere lejligheder til salg

Hvad viser tallene for København?

Finans Danmarks opgørelse fra 9. oktober beskriver boligudbuddet ved udgangen af september. Antallet af ejerlejligheder til salg i København og på Frederiksberg var steget 103,1 % på et år. De to kommuner er lagt sammen i netop dette udbudstal. Det siger ikke, at udbuddet er fordoblet i hver enkelt bydel.

Et månedligt prisfald og en årlig prisstigning kan godt optræde samtidig. Priserne kan være steget tidligere på året og derefter falde lidt. Derfor er det misvisende både at beskrive markedet som et generelt prisfald og at regne med, at sidste års stigning fortsætter.

Flere valgmuligheder kræver en tydelig salgsstrategi

Når køberne kan vælge mellem flere lejligheder, bliver sammenligningen med andre boliger vigtig. En køber ser ikke kun på din kvadratmeterpris, men også på etage, lys, altan, elevator, planløsning og ejerforeningens økonomi. En dyrere lejlighed kan være det bedre køb, hvis de samlede forhold passer bedre til køberens behov.

Bed mægleren udpege de boliger, der konkurrerer mest direkte med din. Spørg derefter, hvorfor en køber skulle vælge din lejlighed frem for dem. Svaret bør være konkret: en fordel ved boligen, en velbegrundet pris eller en kombination. Et generelt løfte om stor efterspørgsel er ikke en salgsplan.

Sæt udbudsprisen efter din bolig, ikke kommunens gennemsnit

De 75.414 kr. pr. m² er et gennemsnit for solgte ejerlejligheder i Københavns Kommune i Boligsidens septemberopgørelse. Det er ikke en vurdering af din adresse. Stand, beliggenhed og hvilke lejligheder der indgår i statistikken, kan påvirke gennemsnittet. Tallet kan heller ikke bruges til at prissætte en andelsbolig eller villa.

• Bed om nyligt solgte ejerlejligheder, som ligner din i størrelse, stand og beliggenhed.
• Hold faktiske salgspriser adskilt fra priserne på boliger, der stadig er til salg.
• Få mægleren til at forklare forskellene mellem sammenligningsboligerne og din lejlighed.
• Aftal, hvordan I følger henvendelser, fremvisninger og bud efter salgsstart.

Skal du sælge nu eller vente?

En enkelt måneds statistik kan ikke afgøre, hvornår du bør sælge. Hvis du også skal købe, har prisen på den næste bolig og din finansiering betydning for beslutningen. Få banken til at regne på din samlede økonomi, og få flere mæglervurderinger af boligen, før du vælger tidspunkt.