Boligmarkedet efteråret 2026: Husene sælger, lejlighederne i København bremser

Huse: Højt tempo — især uden for hovedstaden

Ifølge Boligsidens opgørelse (17. september 2026) blev der solgt 4.964 villaer og rækkehuse i august. Det er 1 % færre end sidste år, men den tredjehøjeste august-måned, der er målt. Særligt Sydjylland, Vestjylland og Fyn satte nye august-rekorder.

Samtidig er der færre huse til salg: udbuddet af huse og rækkehuse var i starten af august godt 30.000 på landsplan — næsten 14 % færre end året før. For husejere betyder det færre konkurrerende boliger til salg.

Lejligheder: Markedet er vendt i København

Der blev solgt 1.434 ejerlejligheder i hele landet i august, 20 % færre end sidste år. I København var faldet 36 %.

Udbuddet vokser: I starten af september var der 1.955 ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune — 68,5 % flere end for et år siden (Boligsiden, 3. september 2026). Køberne har fået mere forhandlingskraft: det gennemsnitlige nedslag på københavnske lejligheder var i juli 1.196 kr. pr. m² — 61 % mere end året før.

Renten er på vej op igen

Nationalbanken hævede den 10. september renten med 0,25 procentpoint, efter at ECB gjorde det samme. Markedet forventer flere renteforhøjelser. Højere renter kan dæmpe købernes budget — se vores artikel om renten.

Hvad betyder det for dig, der skal sælge?

• Sælger du hus: Der er færre konkurrerende huse til salg, og mange købere er aktive — men sæt en realistisk pris fra start.
• Sælger du lejlighed i København: Forvent længere liggetid og større nedslag end for et år siden. En skarp udbudspris og en mægler med stærkt lokalkendskab betyder mere end før.
• Uanset boligtype: Få vurderinger fra flere mæglere, så du kan se, hvad markedet faktisk siger om netop din bolig.