Renten stiger igen — hvad betyder det, når du skal sælge din bolig?

Hvad skete der?

Den Europæiske Centralbank (ECB) hævede sin toneangivende rente med 0,25 procentpoint, og Nationalbanken fulgte trop dagen efter for at holde rentespændet uændret. Fra 11. september er Nationalbankens udlånsrente 2,25 %, mens foliorenten og renten på indskudsbeviser er 2,10 %.

Ifølge Totalkredits renteudsigt forventer markedet yderligere renteforhøjelser i de kommende måneder, og uroen i Mellemøsten via energipriserne nævnes som den største usikkerhed.

Sådan påvirker renten boligmarkedet

Når renten stiger, stiger ydelsen på især variabelt forrentede lån. Køberne kan låne mindre for den samme månedlige ydelse, og banker og realkreditinstitutter vurderer købers økonomi på baggrund af renten. Det kan betyde færre bud i den høje ende og mere forhandling om prisen.

Effekten er typisk størst i områder, hvor priserne i forvejen er høje — som vi allerede ser på lejlighedsmarkedet i København.

Hvad kan du som sælger gøre?

• Sæt en realistisk udbudspris fra start — boliger der er prissat for højt, risikerer lang liggetid og større nedslag senere.
• Få vurderinger fra flere mæglere og spørg ind til, hvordan de ser markedet i dit område lige nu.
• Tænk over timingen: Skal du både sælge og købe, så overvej rækkefølgen og tal med din bank om finansieringen.
• Spørg mægleren om salgsstrategien — fx hvordan boligen skal markedsføres, hvis købernes budgetter strammes.